漫步你正烦恼于处理，托付或署理公司怕会犯错，自己处理又不明白处理流程。房产证处理关系着房产产权权属，是购房流程的最终一步。那么，在何种状况下个人可自行处理房产证，个人处理房产证都有什么过程?

　　在运用银行按揭借款的状况下，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制加人要求开发商帮忙将房产证收押、需托付开发商署理房产证的条款，这种状况下难以自己处理，只能托付开发商或署理公司处理房产证。因此在作出挑选之前，请必定别忘了看一下《住宅按揭借款合同》是否有相关规则。

　　别的，有些当地法规规则，房子管理部分和土地管理部分不对购房者个人处理事务，此刻您也只能托付开发商或署理公司处理房产证。

　　假如本地《房子所有权证》与《土地运用权》合一，那么您只需求跑一个部分就行了。假如本地《房子所有权证》与《土地运用权》别离，那么您就需求跑两个部分。许多当地还无法处理购房者的小《土地运用权证》，只能请您重视相关音讯，待相关规则出台再处理。

　　开发商处理初始挂号是您处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般，主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。

　　《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的及时告诉职责等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。

　　这个填写好之后需求开发商签字盖章。有的时分开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了，省去奔走之苦。注意事项：

　　能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分查询，避免跑冤枉路。假如要办两个证，有可能要跑两个部分，领两份不同的请求表。

　　可能有三种状况，第一种是到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘图;第二种是带身份证直接到开发商处收取就行，这一种比较简洁;第三种是向挂号部分请求对房子面积进行测绘，这种状况己经比较罕见，现在挂号部分往往是依据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。

　　由于测绘表是挂号部分确认房产证上策略面积的重要依据，因此是必需的资料之一。

　　填好表格后，找开发商签字盖章，并收取其他必要的请求文件。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。

　　在前面问询相关部分时，必定要清晰需求收取哪些文件，一次完全，免除奔走之苦。

　　公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金。

　　无论是小区办收取仍是由银行代收，都请您保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响到您取得房产证。

　　不同当地的详细要求不同，请您必定要提早问询清楚。必定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并按照上面告诉的时刻收取房产证。

　　细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。

　　有些借款银行答应自己处理房产证而且不扣押房产证，只需处理典当挂号即可，这种状况下，就要处理这个手续。

　　(1)房子所有权证、共有的房子还需提交共有权证、共有人赞同典当的书面定见;

　　一般这个手续能够与收取房产证一起处理，能够提早准备好相关文件。不同当地的详细要求不同，请您必定要提早问询清楚。

　　按理讲，办了第八步就能够不必再把房产证交给银行扣押了，可是有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》正本，以求三稳妥。

　　1.户口本、身份证、银行的提早还贷证明、购房合同、入住告诉等资料，必定随身携带，并准备好足够的复印件，以避免由于短少证件而浪费时刻和膂力。

　　2.不同当地的流程和要求提交的文件存在差异，这儿仅介绍大约流程，详细细节请您必定提早问询核实。

　　现在最让人抑郁的工作便是你房子都住了几年了，却发现房产证拿不到，房子不是你的

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